Upravitelj zgradama

Upravitelj zgradom je pravna ili fizička osoba, registrirana za poslove upravljanja, koja u ime suvlasnika upravlja zgradom na osnovu ugovora o upravljanju i Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Upravitelja zgradom imenuju suvlasnici zgrada u kojima postoje tri ili više stanova ili drugih prostora različitih vlasnika.

Za kvalitetan rad upravitelja suvlasnici trebaju pripremiti potrebne uvjete i financijska sredstva.

Upravitelj izvršava naloge i poslove održavanja zajedničkih dijelova zgrade na osnovu zahtjeva suvlasnika, a sukladno ugovoru o upravljanju i Zakonu.

Obveze upravitelja:

1

Organizira redovno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja u graditeljskom i funkcionalnom stanju

(popis zajedničkih dijelova i uređaja utvrđen je međuvlasničkim ugovorom)
2

Obavlja povremeni i godišnji pregled nekretnine i o tome sastavlja zapisnik

3

Utvrdi visinu sredstava zajedničke pričuve koju snosi pojedini suvlasnik

4

Organizira naplatu sredstava zajedničke pričuve

Uključuje i prinudnu naplatu
5

Raspolaže sredstvima koje suvlasnici izdvajaju za pokriće troškova održavanja zajedničkih dijelova i uređaja

Uključivši i troškove upravljanja (sredstva zajedničke pričuve), u skladu s godišnjim programom
6

Upravlja i raspolaže sredstvima pričuve na računu radi zaštite njihove vrijednost

7

Osigurava zajedničke dijelove i uređaje od rizika prema godišnjem programu

8

Osigurava kredite i zajmove radi osiguranja dodatnih sredstava za pokriće troškova održavanja zgrade, a na osnovi odluke suvlasnika

9

U upravljanju nekretninom ovlašten je voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti

Uključuje i ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka
10

Određivanje kućnog reda

Naknada upravitelja

Za izvršavanje poslova upravljanja zgradom u ugovoru o upravljanju određen je iznos naknade upravljanja. Iznos se izračunava na osnovu koeficijenta održavanja po jednom kvadratnom metru korisne površine svih stanova i drugih prostora zgrade. Naknadu upravitelju, zgrada isplaćuje mjesečno na osnovu ugovora o upravljanju na transakcijski račun upravitelja zgrade.

Promjena upravitelja

Prema Zakonu, u slučaju da su suvlasnici iz važnog razloga nezadovoljni radom upravitelja dana im je mogućnosti da u svako doba donesu odluku o njegovoj promjeni. Međutim, da bi odluka bila valjana, potrebna je suglasnost suvlasnika koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova. Takvu odluku o promjeni upravitelja koja je ujedno i otkaz ugovora o upravljanju sa potpisom većine suvlasnika, moraju pisanim putem dostaviti upravitelju uz otkazni rok od tri mjeseca, koji će početi teći prvoga dana mjeseca koji slijedi otkazu.

UPRAVLJANJE Upravitelj zgradama
UPRAVLJANJE Predstavnik suvlasnika
UPRAVLJANJE Zajednička pričuva
UPRAVLJANJE Zajednički dijelovi zgrade
UPRAVLJANJE Osiguranje zgrada
UPRAVLJANJE Kreditiranje zgrada